Villa storica con parco privato nel cuore dell’Appia Antica – Roma
Parco Regionale dell’Appia Antica

Nel cuore del Parco Archeologico dell’Appia Antica, area naturale urbana protetta più estesa d’Europa e recentemente riconosciuta Patrimonio Mondiale UNESCO, proponiamo in vendita una villa di assoluta unicità, immersa in un contesto di straordinario valore storico, archeologico e paesaggistico.

La proprietà sorge a ridosso del tratto più monumentale dell’Appia Antica, nelle immediate vicinanze del Mausoleo di Cecilia Metella, della Villa Imperiale di Massenzio e delle Terme di Capo di Bove, in una posizione dominante, panoramica, silenziosa e circondata da verde pubblico e privato.

Il complesso
Edificato antecedentemente al 1940 e oggetto di interventi conservativi nel tempo, il compendio si sviluppa su circa 1.350 mq coperti ed è inserito all’interno di un parco privato di circa un ettaro, con alberature di alto fusto e giardino storico.
All’interno del parco è presente un suggestivo tempio rotondo adibito a cappella, elemento di raro fascino.

Composizione
Villa su più livelli (piano terra, primo, secondo e seminterrato) di circa 938 mq, in eccellente stato manutentivo.
Corpi accessori e pertinenze:
<li class="ql-indent-1">Alloggio custode – 82 mq
<li class="ql-indent-1">Ufficio indipendente – 101 mq
<li class="ql-indent-1">Abitazione su un piano – 35 mq
<li class="ql-indent-1">Piscina con impianti dedicati
<li class="ql-indent-1">Autorimessa – 62 mq
<li class="ql-indent-1">Depositi, lavanderia e magazzini
<li class="ql-indent-1">Tempio/cappella privata

Dotazioni e impianti
Impianti completamente funzionanti
Riscaldamento centralizzato (da convertire a gas secondo normativa)
Condizionamento con regolazione autonoma per ambienti
Pozzo di epoca romana per irrigazione
Impianto piscina con recupero calore
Sistema di allarme perimetrale e volumetrico collegato alle forze dell’ordine
Connessione internet e impianto telefonico

Contesto e valoreL’area è sottoposta a vincolo paesaggistico e archeologico, con divieto assoluto di nuove edificazioni: una garanzia di esclusività e tutela del valore nel tempo.
La proprietà confina con aree verdi non edificabili, un maneggio comunale e si trova a breve distanza dallo storico Golf Club Acqua Santa e dall’Aeroporto di Roma Ciampino, scalo privilegiato per l’aviazione privata.

Un’opportunità irripetibile
Una residenza di rappresentanza, ideale come dimora privata, sede istituzionale, residenza diplomatica o investimento patrimoniale di altissimo livello, in uno dei luoghi più iconici e protetti al mondo.

Informazioni riservate – trattativa confidenziale.